Photovoltaik-Direktinvestment & Solarbeteiligungen

Ein Direkt-Investment ist der gezielte Kauf eines (Anteils einer) konkreten PV-Anlage als Geldanlage. Anders als beim Crowd-Investing erwerben Sie tatsächliche Eigentumsanteile (Asset oder Share), nicht nur eine Forderung. Die Erlöse aus Stromproduktion fließen direkt an Sie — abzüglich Wartung, Versicherung und ggf. Asset-Management.

Ab 50.000 € — abhängig vom konkreten Listing und der angebotenen Aufteilung. Die Vermittlung erfolgt durch einen spezialisierten Vermittlungs-Partner, der die Direkt-Investment-Strukturen rechtlich aufsetzt und die laufende Verwaltung übernimmt. FlächenMakler nimmt Sie als Erst-Ansprechpartner auf und leitet Sie an den Vermittlungs-Partner weiter.

Beim Crowd-Investing kaufen Sie eine Forderung gegen die Projekt-Gesellschaft (Nachrang-Darlehen), nicht das Asset selbst. Bei Insolvenz stehen Sie hinter Banken und Vorrang-Gläubigern. Bei einem Direkt-Investment erwerben Sie Eigentum (oder Anteile am Eigentum) — bei Insolvenz haben Sie eine echte Asset-Position. Dafür ist der Mindestbetrag höher und die Diversifikation geringer.

Brutto-Renditen 8–13 % p.a., netto nach Steuern und Asset-Management-Gebühren typisch 5–9 %. Die Rendite hängt stark von Anlagen-Vintage, Restlaufzeit der EEG-Vergütung und Pachtkonditionen ab. Der Vermittlungs-Partner erstellt Ihnen vor Vertragsabschluss eine individuelle Cashflow-Prognose über die Haltedauer.

10–20 Jahre — orientiert an der Restlaufzeit der EEG-Vergütung. Manche Konstellationen erlauben einen vorzeitigen Exit über den Sekundärmarkt (z.B. an einen institutionellen Käufer), andere sind bis zum Lebensdauer-Ende der Anlage gebunden. Der Exit-Mechanismus ist Teil des Direkt-Investment-Vertrags mit dem Vermittlungs-Partner.

Anteilig wie ein Gewerbebetrieb. Erträge unterliegen der Einkommenssteuer und ggf. Gewerbesteuer (je nach Volumen und Strukturierung). Vorsteuerabzug ist beim Erwerb möglich. Steuerliche Verlustverrechnung über AfA und Anfangsverluste kann attraktiv sein. Der Vermittlungs-Partner stellt steuerliche Berechnungen für Ihre Berater bereit.

Hauptrisiken: Performance-Abweichung der Anlage (Wetter, technische Ausfälle), Pacht-Verlängerungs-Risiko bei Anlagen mit kürzerer Pachtdauer als EEG-Laufzeit, Kontrahentenausfall (Direktvermarkter, Wartungsfirma), gesetzliche Änderungen (z.B. EEG-Reform). Risiko mindern lässt sich durch Diversifikation, Versicherung (Allgefahren + Ertragsausfall) und Auswahl bonitätsstarker Kontrahenten.

1. Sie registrieren sich auf FlächenMakler. 2. Sie wählen ein IAB-fähiges Listing oder bekunden generelles Interesse. 3. Unser Vermittlungs-Partner meldet sich mit konkreten Anlagen-Vorschlägen passend zu Ihrem Ticket. 4. Nach erstem Gespräch und KYC erhalten Sie eine individuelle Investment-Dokumentation (Cashflow, Vertragsentwürfe, Datenraum-Zugang). 5. Vertragsabschluss bei Notar. 6. Der Vermittlungs-Partner übernimmt laufende Verwaltung und Reporting.